cité Olympe de Gouges à Ivry-sur-Seine

photo: Cyrille Lallement
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Dans la ZAC du Plateau, à l’emplacement d’un ancien site industriel, l’opération s’intègre dans un tissu urbain très disparate, assurant une transition douce avec les pavillons mitoyens. L’îlot ouvert, en créant des porosités sur les jardins de l’opération, vient rompre le long linéaire de la parcelle.

La disposition en damier des bâtiments offre plusieurs avantages : dans les vides sont ménagés des patios privatifs en prolongement des logements ainsi que des jardins collectifs ouverts sur l’espace public. Dans les franges bâties, elle génère un important linéaire de façades et multiplie les orientations possibles pour les logements. La venelle est ainsi rythmée par une alternance de séquences construites et de cœurs d’îlot ouverts sur l’espace public pour créer des percées visuelles.

L’épannelage, du R+1 au R+7, participe à l’intégration de l’opération dans son contexte urbain. Au nord, les bâtiments respectent l’échelle domestique des pavillons auxquels ils s’adossent. Un crescendo s’opère ensuite vers le sud pour atteindre 4 à 7 niveaux sur l’espace public. L’angle de la parcelle, au croisement de la rue Hoche et de la venelle Olympe de Gouges, est affirmé par un bâtiment « signal » de 7 niveaux.

Le traitement des espaces extérieurs est hiérarchisé selon une succession de séquences où le degré d’intimité se renforce au fur et à mesure que l’on s’approche du logement. Depuis la venelle, une première grille délimite un jardin qui distribue les différents halls. Ce jardin a été pensé comme un potager partagé avec des herbes aromatiques, fruits et légumes à disposition des habitants.

Les rez-de-chaussée sur rue sont principalement dédiés aux locaux communs. Des logements en cœur d’îlot, en retrait de l’espace public, s’ouvrent sur des jardins privatifs, dans la continuité des jardins potagers. Des loggias en limite de parcelle forment un filtre supplémentaire pour préserver l’intimité de ces logements. La végétation du jardin et des patios garantit un rafraichissement des façades en été.

La conception des parties communes privilégie l’éclairage et la ventilation naturelles. Les halls sont traversants, les escaliers et les paliers d’étages sont éclairés naturellement, directement ou par la porte vitrée donnant sur l’escalier. Au-delà de l’économie d’éclairage, ce dispositif favorise la convivialité et procure une sensation de sécurité.

Tous les logements bénéficient d’une double orientation permettant un ensoleillement à différents moments de la journée et une ventilation naturelle qualitative. Les séjours en angle offrent deux orientations. Les cuisines disposent toutes d’une fenêtre, qu’elles soient ouvertes sur le séjour-salle à manger ou fermées.

Outre les jeux de volumes et hauteurs, la matérialité des bâtiments est un marqueur du projet. La brique de béton de couleur blanche de 10 cm d’épaisseur, de type Blocstar, forme une enveloppe double. Ce procédé constructif selon le principe du mur « manteau » offre de très bonnes qualités thermiques, et permet surtout une maintenance du bâtiment plus économique. La brique est mise en œuvre de plusieurs manières : en moucharabieh sur les clôtures, elle filtre les vues tout en préservant des porosités visuelles qui favorisent la biodiversité ; dans les loggias, le même procédé permet de voir sans être vu et de cacher d’éventuels objets encombrants.

La texture et la finition de la brique varie selon les hauteurs des bâtiments. La finition texturée, plus rude et aléatoire, renforce la matérialité des soubassements. Elle leur assure une meilleure résistance aux éventuels chocs, et offre une surface rugueuse et plus irrégulière moins soumise aux graffitis. En étage, une finition lisse et homogène apporte plus de légèreté et de fluidité aux bâtiments, tout en garantissant une grande pérennité aux façades.

  • adresse75-81 rue Hoche, 94200 Ivry-sur-Seine
  • typelocatif social PLAI
  • programme61 logements collectifs et parking en infrastructure de 32 places
  • maîtrise d'ouvrageOffice Public de l’Habitat d’Ivry-sur-Seine
  • chargé(e) de projetPauline Casasola, Antoine Scalabre
  • bureaux d'étudeBETEM, Atelier Moabi
  • entreprise(s)Les Maçons Parisiens
  • aménageurGrand Paris Aménagement
  • procédurelauréat concours
  • surfaces4123 m² SDP 3862 m² SHAB
  • montant de travaux6 900 000 € HT
  • calendrierlivré en 2019
  • certificationH&E profil A / Effinergie +
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